按揭贷款买的商品房能退吗
可以退。有下列情形之一的可以退房：
开发商未取得商品房预售许可证的。
购房合同被依法确认无效的。
购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。
按揭不能的。
屋面积误差比绝对值超出3％的。
房屋主体结构质量存在问题的。
房屋质量严重影响使用的。
房地产商擅自变更规划设计的。
套型与图纸设计不一致的。
开发商迟延交付房屋的。
1开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的。
【法律依据】
《合同法》第97条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
商品房可以按揭贷款吗
商品房可以按揭贷款，但是要满足一些基本条件，具体说明如下：
首先借款人需要具有稳定的职业和收入，信用良好，这样的话银行才会认为其有偿还贷款的基本能力。
所购住房理论上需要坐落在城镇中。
已经与开发商签订《商品房买卖合同》，并且已经按照银行的规定支付了首付款，银行规定首付款比例最低为30%以上。
同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行。
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
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