有房产证可以贷款吗
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款;
贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押;
所抵押房屋的房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
贷款人有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
有房产证可以抵押贷款吗
房产证可以贷款,利用房产证办理抵押贷款可以解决市民的燃眉之急。
在有房产证抵押贷款的情况下,贷款人还需要具备以下条件才可以在银行贷款:年满18周岁,具有完全民事行为能力;中华人民共和国公民(港、澳,台);贷款银行规定的其他条件。
在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。
划拨房产证可以贷款吗
通常可以的,只要房产证属于私人房产,就可以向银行抵押贷款,但是小产权房产,不是私人房产证不能抵押贷款。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第45条:符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)领有国有土地使用证;
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押划拨土地使用权的,分别按照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
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