房贷最高多少年|

房贷最高多少年

买房贷款最高为30年，但不能超过离退休年龄剩余年数。

购房贷款也就是银行按揭，是购房者以所购房屋的产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。通常情况下，银行规定，首次贷款最多可以贷八成，也就是净房款的80%，如果不是首次贷款，贷款就少些，第二次贷七成，第三次贷六成。

房贷能贷多少年

能贷多少年跟房子的年限有关系，同时也跟你的收入标准等条件有关系。

房贷借款人年龄，借款人年龄越大申请年限越短。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。

所购房产的房龄决定房贷，超过20年房龄的二手房容易被拒。在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。如果购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房，就少了房贷的考虑。

房贷的还款能力。还款能力越强，贷款期限越短。如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款。如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力。

房贷年限是多少年

商业银行，关于房贷年限的规定，主要有4条：

住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

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