买车库注意哪些情况|

买车库注意哪些情况

买车库的时候要注意购买车位，车库的时候是不能使用公积金的，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，就不能用来购买车库，还要注意产权证能不能够办理产权证，能不能够办理关乎着能够证明这套房产是不是属于你，还可以拿来衡量车位车库能不能销售，还要注意车位，车库最长有效时间只有20年，超过20年的超过部分没有效的，如果在购买房子的时候遇见商家说车位的销售使用权超过了20年，并且不向你说明20年之后不受法律保护，都是属于欺诈行为。如果在购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一起买的，购房的人和开发商就要把车位的范围后面其预售价格在预售合同的补充款中约定清楚。

买车库注意哪些事项

车库是否可以办理产权。首先要注意的就是产权问题，能否办理产权会直接影响这个车库到底应不应该买。产权证能否办理决定了这个车库到底属不属于你，如果你购买的车位是不能办理产权证的，那就说明这个车库本身是不能拿来销售的，你所花钱购买的车库并不受到法律保护，如果日后你不适用这个车库打算卖掉的时候基本是销售不出去的。

车库是否计入公摊面积。公摊面积是属于小区业主共同使用的区域，如果你家的车库在购买时已经算入公摊面积之内了，那这种车库是不能买卖的，开发商无权销售这类型车库。还有如果是小区的人防工程改造的车库同样不能买卖，这个区域属于国家强制配套设施，开发商和物业或者业主本人都是没有权利出售。

购买车位合同要写明。很多业主在购买房子的时候一并购买车库，这种情况下车库合同和房屋合同是一体的，合同中应该标明车库的范围面积车号价格等一系列说明，另外还要配有详细的平面图。如果是后来再购买车库的情况应该与开发商另外签署一份车库购买合同，里面同样要对车库的各种信息情况做出详细说明同时要对合同进行备案，这些都是保护购买者合法权益的环节千万不能忽视哦。

购买车位能够办理贷款。买车库注意哪些情况呢？很多人在购买车库的时候会选择贷款方式，那买车库能不能使用贷款呢？如果是使用住房公积金贷款是不可以的，可以使用商业贷款方式，无论你购买的是新车库还是二手车库只要是手续齐全的情况下都是可以办理商业贷款的，具体的贷款详情需要咨询银行部门。

买车库需要注意什么

是否办理产权证。车库的产权证就跟房屋的房产证一样，不仅是车库归自己所有的一种证明，更是说明这是可以售卖的车库。但如果不能提供产权证，则说明车库不能售卖。

公用场地不能出售。如果是在小区内的公共面积内划出的车库，实际上是归整个小区业主的，因为这计入了所有业主的公摊面积，因此是禁止买卖的。此外，如果是小区的人防工程等一些配套设施，都是不允许买卖的。

公积金不能买车位。公积金主要是用来购买或者是自建住房的，并不能用做其他用途，因此也不能用于车库的购买。

注意写清车位细则。为了避免后期使用过程中出现不必要的纷争，在购买时就可以把车位的细则写合同之中。车位细则主要包括车位号、车位的面积、车位的价格等，而且最好可以配有车位的平面图。

了解管理费用。很多人以为买了车库之后就不会再有其他的费用了，但实际情况并非如此。我们在平时使用时，每个月还需要缴纳一定的管理费用，每个小区收取的费用不同，建议大家在购买时询问清楚。

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