如何评估自己的购房能力
查询个人信用。信用状况主要看银行还款是否有逾期，主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。银行在批准住房贷款前，会先查询借款人的银行信用情况，如果银行认定你的银行信用不好，那么房贷审批就比较困难。但是如果只是偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不会有太大的问题，最好在贷款之前就和银行沟通，获得银行的谅解认可。
评估现有资金。购房者应该对现有进行评估，要查看银行账户，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。另外现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还是可变现的资产有多少，比如手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作现有资金。
确定首付款。目前银行贷款政策对首付款有要求，首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％。另外一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、增值税、个税、贷款评估费等。
选择适合的付款方式。买房付款方式有两种，一种是支付全款买房，一种是贷款买房，对于资金比较充裕的购房者来说，就可以选择支付全款买房这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，对于购买期房来说还能得到优惠，而且买房的手续简单，但是也存在一定的后续风险。而资金不是那么充裕的购房者就只能选择选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。
核算购房税费。在买房的过程中，购房者是需要缴纳一些税费的，不管是购买新房还是二手房，购房者都需要缴纳税费，税费也是购房者需要提前准备的一项资金。由于不同的房屋类型所需要缴纳的税费不同，所以购房者可以向当地的房管部门进行咨询。
评估购房能力有哪些方法
查询个人征信。个人征信的优劣是如今决定自身是不是可以申请办理贷款购房的重要，要想了解自身是不是有购房的能力，还需要对个人征信状况开展掌握，非常是贷款购房的购房者而言，最先需要确定一下自身的个人征信是不是有欠佳纪录。由于金融机构在审批贷款人材料的情况下，会对贷款人的个人征信状况开展查寻，这儿的个人征信状况关键就是指贷款逾期和贷款贷款逾期，假如贷款逾期比较严重，贷款申请办理就很可能被金融机构回绝。
估计家庭年收入。在开展购房能力评估以前，购房者需要对自身家中的经济发展状况有一个清晰的了解，买房子要依据自身或是家中的付款能力综合性考虑到，对银行帐户要开展查询，核对财产，测算家中的均值月收入和其他收入。网编提示大家，将全部可支配资产都用以购房不是理性的作法，大家一定要留意保存一部分资产考虑平时的衣食住行需要，及其预埋资产用以解决突发性出现意外。
调查房价。调查一下你周边地区的房价而且搞好价格较为。具体做法有二种：一是能够访问一些房地产网站键入自身意愿楼盘的名字，检索房屋信息，一般价格、房型、所在位置等好几个重要信息内容都是有。二是立即找寻中介公司，告知她们实际要求来找寻适合楼盘。比如买房子还是二手房，买精装修还是毛胚房，买哪家住宅小区哪栋楼等。
估计养房能力。如果是采用的贷款这类方法购买房子，那么购房者还需要对将来还房贷的能力开展评估，这将是一件十分悠长的事儿，贷款购买了房子以后，购房者遭遇的不单是就只能每个月的房贷，大家还需要交物业管理费、采暖费、开水费这些。大家在预估养房能力时，需要将这种花费加总，与自身的月收入开展比照，就可以考量出自身是不是具备养房能力了。
如何锻炼自己独立思考的能力
通过限制习惯性观点的摄入量来增加你独立思考的量，减少接触媒体的时间和精力；
可以主动寻找与自己的观点不一致的经历，它们可能存在与外国文化，不寻常的文化中或是在你不赞同的书中。它不是让你接受一个装思考的新火车，而是荒废掉习惯性思考的铁路；
以旁观者的眼光看进程把平常生活抛在脑后可以赋予从另一个角度看问题的新视角；
随机化自己的生活圈不要总去相同的场所吃相同的食物，与相同的人谈天,，积极地追寻新的经历；
练习质疑可以尝试养成本能的质疑习惯性的观点的习惯，但不要成为犬儒主义者，不要认为那些”真理”是不证自明的，只有当自己确信在逻辑的后面还有事实来支持它们之后，再做出判断。
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