办房贷为什么还有担保费|

办房贷为什么还有担保费

这个担保费是针对房屋买卖中的一个环节。先看一下房屋买卖流程：比如二手房买卖，买家交了首付，签署购房协议，之后银行根据购房协议审批贷款，等银行贷款下来打给卖方账户之后，卖方配合买方进行房屋过户，买方再拿新房产证（写有买家名字）到银行，办理抵押登记，将房屋抵押给银行，之后每月按揭还贷款。

这个流程中，有一个关键环节，就是银行先放贷款，之后买卖双方办理过户，然后买房拿新房产证去办理抵押，假设买方他有什么歪想法，不拿房产证抵押，拿银行就没有抵押物，以后如果买家不还款，银行也没办法，因此对银行是一个风险。针对这个风险，就有担保公司出面，担保买家在拿到房产证后能老实地去银行办理抵押，同时收取一定金额的担保费。

实际操作中，担保费很低，也就3千元，因为买家出现不去银行抵押的情况很低，所以担保公司可以靠担保费盈利。

办房贷为什么办信用卡

借款人在办理房贷的时候，如果被要求办理信用卡，这是个别银行分行为了增加信用卡用户捆绑消费的行为。其主要的目的是为了增加信用卡发卡数量，办理房贷的时候办不办信用卡都不会有任何影响，如果借款人不想办可以直接拒绝。

为什么还了房贷还有逾期金额

很可能是因为客户只是将之前欠的本金给还了，但逾期产生的罚息并没有还，如此自然还会显示有逾期金额，且还会继续计息。客户在还款时，一定要注意将欠款本息都给还清。

当然，需要注意，房贷一旦逾期，就会被上报到央行征信系统上去，在客户的个人征信报告里留下逾期记录，而逾期记录并不会因为客户将欠款给还清了就马上消除，一般还至少要保留五年时间才可能被系统删除。所以客户在还清房贷逾期欠款后，五年内去查询征信都依然能看到逾期记录。

客户如果不想个人信用因逾期受损的话，平时就要注意按时还款，要多留意还款银行卡的资金动向和状态，以免因为卡片余额不足或状态异常导致银行系统没能在还款日扣款成功，出现逾期情况。

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