小产证和大产证的区别|

小产证和大产证的区别

房产界里都有大小产权的说法，那小产证和大产证的区别有哪些呢？带大家一起了解下吧。

大产证是房地产开发商拥有房屋产权的证明，而小产证又称为房屋小产权证，是针对大产证而言的，指的是每个购买房屋的人所取得的房地产权证，就是人们常说的房地产产权证书，这要由购买房屋的人或者由其委托房地产开发商到房产交易部门进行办理。

通俗地说，大产证和小产证的区别在于，大产证中“权利人”这一栏通常填的是开发商，因为这是开发商对于整个新楼盘享有产权的证明，相对于一套独立到户的商品房住宅，它的产权被冠以“大&rdquo；人们日常所看到的房地产权证，是证明某位业主对于房屋享有产权，这就是所说的小产证。而只有房产商取得了大产证之后，才能把房子交付给购房者，这时购房者才能办理小产证。

小产证和大产证的区别是什么

大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。

大产权可以自由出售。而小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，小产权房得不到法律的认可和保护的，购买者也不能合法转让过户。

大产权的用地是由政府划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。小产权房没有土地出让金的概念，如果用地是集体建设用地上建成的，那么这类房产只能由这个集体的农民进行购买;如果是占用耕地违法建设的，就是违章建筑，违章建筑买卖合同是无效的。

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