二手房贷款年限有多长时间| - 寺庙

二手房贷款年限有多长时间

1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

二手房贷款年限有多长时间|

2.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

影响二手房贷款年限因素：

1.地方政策，各地房贷政策不一样，一二线城市房贷政策更严，而三四线城市房贷政策会宽松些；

2.贷款银行，不同银行申请的二手房贷款时间有所不同；

3.房屋年龄，房龄越低，说明房屋质量越好，成数越新，房贷年限也就越长；相反，房龄过长，房贷年限则越短，甚至会被拒贷；

4.贷款方式，银行商贷的二手房贷款年限要比公积金贷款要长，一般公积金贷款的年限都不超过15年。

二手房按揭贷款年限规定是：贷款/授信期限最长不得超过三十年，所购房产房龄（房产已竣工年限）一般不得超过二十年，并且贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不得超过四十年。

当然，不同银行规定可能会有所不同，还会考虑到房屋价值、客户资信等多方面的因素。具体可以申请到的期限得客户提交相关资料，由经办行综合审批之后才能确定。

银行对二手房贷款年限有以下规定

二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;

贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；

对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；

此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

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