按揭房怎么卖
最直接就是首先是将剩余的银行房贷还清，然后撤销他项权证的抵押，拿到房产证后跟买方去房管局办理房产过户手续就可以了。将剩余房贷直接还清，没钱的可以转按揭，就是把自己的按揭贷款转给买家。其实两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。
赎楼贷，目前少数银行提供这个业务，简单地说在原银行或者新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，则可以办理过户手续，赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字，有的银行叫做转无忧，有的银行叫做交易保。
按揭房多久能卖：
银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
按揭房要满几年可以卖
按揭房需要把按揭还清之后才能过户，不过现在还有一种方式可以过户，需要银行同意才行，就是他项权，借款人拿着他项权和银行同意可以过户的证明到房管局就可以过户了，当然借款人依旧没有房屋产权。
按揭中的房子可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
双方签订《房屋买卖合同》
买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》
买方支付首付款
卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函
买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料
卖方向买方交付房屋
银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。
按揭房要满几年可以卖
一般是要过了按揭年限之后才可以在市场上出售，因为贷款还完了，才能有完整的房屋产权，这样才能出售。
不过在按揭期间也是可以出售的，可以选择提前还款或者转按揭的方式。
按揭房其实也就是我们所说的抵押房，这种类型房子承担债务的可能性非常的大，所以如果非要购买这种类型的房子，我们必须在签订购房协议之前提前去相关部门办理公证手续。
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