房产婚前婚后怎么分割|

房产婚前婚后怎么分割

(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

【法律依据】

根据《婚姻法司法解释二》第19条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

如何分割房产

分割房产通过协议分割和裁判分割两种方式，分割方式不同，涉及到的房产也会不一样。

协议分割。分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意，这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮不同。

分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

裁判分割。对按份共有财产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有财产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有厉害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来：原告须有分割请求权。

分割房产的原则：

分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性：

尽最大可能不损害房屋现有的价值：

采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿：

采取大家共有的方式：

大家竞买的方式：

出卖该房，大家分的价款的方式。

诉讼离婚房产怎么分割

诉讼离婚后房产分割需要根据具体情况，考虑子女和女方利益进行分割。

《婚姻法司法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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