一类住宅用地和二类住宅用地区别|

一类住宅用地和二类住宅用地区别

一类居住用地国标比r1，是以别墅等独立的住宅三层以下为主的用地，每户平均建筑面积42到45平米，适用于新建厂矿企业的职工，每户平均建筑面积可高于此处，但是不得超过50平方米，二类居住用地国标为r2，多中高层住宅为主的用地，一般12层以下，该类用地在城市分布比较广泛，在居住用地中占主要的地位。一类居住用地是高端的低密度居住用地，包括别墅区，四合院等公共设施，交通设备和公共服务设施非常的齐全，环境比较好，二类居住用地是中高密度居住用地，公共设施，交通设施和公共服务设施比较齐全，布局相对完整，环境也比较好。居民住宅用地指的是建造居民居住用房屋所占用的土地，用于建造豪华住宅的土地，为豪华住宅用地，用于建造普通住宅的土地，为普通住宅用地，住宅用地和居住小区及居住小区及以下的公共服务设施，道路用地以及绿化。

二类住宅用地什么意思

以多层、中高层和高层的单元式楼房为主，有齐全的设施配套，而且布局较为完整，被广泛的分布在城市中。

同时在居住用地中占据着主导位置，属于国有的土地资源，其使用权限为城市居民区的屋主共有居住人。

二类住宅用地这是目前最为普通的一种居住形式，目前城市中所建筑的房子基本是这种类别，它的公共配套设备齐全，布局完整，环境十分优秀。主要是以多层、中高层和高层住宅用地为主，在住房用地中有着十分重要的主导地位。

商住混合用地和住宅用地的区别

商住混合用地是同时具有商业和居住用途或性质的土地，一般下面几层作商业功能，设有各种商业店铺和设施，其它楼层做商品房出售，做居住用途。在商业用地上建住宅楼，属擅自改变土地规划用途，是违法行为，购买这样的房子后，无法办理房产证和土地证，只有把商业用地变更为混合住宅用地，才能到房管部门办理房产证。住宅用地是只具有居住用途或性质的土地，不能用于商业用途。住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地，含宅间绿地和宅间小路等的总称。住宅用地是供人们日常生活居住的房基地，有独立院落的包括院落，包括城镇单一住宅用地，城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地，城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地，村宅基地，农村村民居住的宅基地，空闲宅基地，村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

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