新房的营业税应该谁交|

新房的营业税应该谁交

购买新房是没有营业税的，购买开发商卖的房子是没有营业税的，只有契税和维修基金，购买二手房才会产生营业税，营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。营业税的征税范围是在中华人民共和国境内提供应税劳务以及销售不动产转让无形资产的单位和个人，所谓应税劳务是指，建筑业、交通运输业、邮电通讯业、文化体育业、金融保险业、娱乐业、服务业。从事上述业务就应该缴纳营业税，不同的税目税率会有差异，税率在3%到20%不等。

根据规定，劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人；销售不动产营业所税率为5%。即营业税由卖方缴纳（开发商），购买新房不用缴纳营业税。

公共维修基金应该谁交

目前公共维修基金指的就是购房者在购买商品房或共有住房之后，用于住宅共用部位共用设施设备。保修期满后的大修更新改造的钱款，通常来讲维修基金的缴纳标准是购房款的2%到3%单都是以当地的规定为准。维修基金都是楼栋内的所有业主共同筹集的，业主会按照缴纳比例来享有维修基金的所有权，使用权也是。全体业主的。在购买二手房的时候，公共维修基金的缴纳都是由买卖双方协商来决定的，所以包括维修基金的缴纳是由买卖双方自己决定。但需要注意购买没有交过住房专项维修基金的房屋时，需要到房管部门查询及维修资金账户余额。查询时需要携带产权人的身份证或者是房屋产权证，如果房屋已经交过住宅专项维修资金，但是费用不足30%，那么就需要按照现行标准来补交这块费用，之后再进行过户。

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