有房产的可以买公有住房吗|

有房产的可以买公有住房吗

有房产的不可以购买公有住房，要求如下：

新就业无房职工准入条件为：申请人为大中专以上学校毕业不满5年、部队复退不满5年或参加工作不满5年的在本市区（含城区、郊区、高新区）行政企事业单位新就业人员；申请人为入驻本市区（含城区、郊区、高新区）企业从业人员的，企业可根据情况集体组织申报。

中等偏下收入住房困难家庭准入条件为：申请人为本市区（含城区、郊区、高新区）居民常住人口户籍的已婚家庭且在本市区实际居住，离异单亲家庭离婚时间须满1年以上（含1年），单身（含离异）申请人须满35周岁且在本市区实际居住；申请人2017年度家庭人均可支配收入低于30060元；申请人家庭人均自有住房建筑面积低于26㎡；申请人家庭成员均未享受过政策性房改房、集资房和保障性住房，未租住公有住房。

外来务工人员准入条件为：申请人持有本市公安机关发放的《居住证》；申请人在本市区（含城区、郊区、高新区）就业的外来务工人员，在人力资源和社会保障部门进行劳动用工备案并缴纳社会保险；申请人及共同申请人未租住公有住房。

买公有住房可以贷款吗

购买公有住房可以申请住房公积金个人购房贷款，但不能提取住房公积金储存余额用于支付首期款。凡缴交正常（累计缴交二年，借款时连续缴交六个月）的购房者可携带本人、配偶、参与贷款人（在同一户籍内共住一年以上直系血亲）的身份证、户口簿、购买公有住房合同、支付首期款的凭证、婚姻关系或未婚证明、购房共有人同意住房抵押的书面承诺等，到住房所在地的建行区（县）支行业务科或工商银行个人住房贷款受理点申请住房公积金个人购房贷款。

申请时需填写申请书、借款合同、住房抵押合同。在规定的时间内办理住房抵押合同公证（公证费由银行承担）。由借款人到房地产交易中心办理抵押登记，并支付100元登记费。在计算贷款额度时，有4个标准，取最小值作为实际贷款额。

公有住房可以买二手房吗

公有住房可以买二手房。二手公房也就是已购公有住房，再符合相关法律法规的前提下可以进行购买。但是购买时有一些注意事项，具体如下：

已购公有住房转让时须按规定补交土地出让金和有关税费，缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房，可以自由上市交易。

已购公房基本上都是80、90年代建成的，房龄相对比较老些，有些已购公房是不能贷款的，会导致需要以现金全额支付购房款。

有些公房的物业供暖都是单位来处理，原单位职工的已购公房而言是不需要缴纳这些费用的，但是再次交易后，作为新业主就会缴纳物业费和供暖费。

公有住房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权，只拥有使用权的房子是不可购买的；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房。已购公房可以购买，包括央产房、成本价公房、标准价或优惠价公房。购买公房需要注意查看原单位是否有同意出售证明或放弃优先购买权的证明。

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