首套房房产税如何计算器|

首套房房产税如何计算器

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍至4倍的，税率为1%；4倍以上的税率为1.2%。纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除面积；其中纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除面积。

房产税是每年都要交。个人普通非营业住房是不用交房产税的，如果是商业使用的，则要交房产税。按照规定房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。因此，房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。

首套房房产税如何征收

首套房房产税征收依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额计算，

即以房产的计税余值作为计税依据。以房产原值为计税依据的。

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1。2%）。

房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。

首套房房产税是多少

首套房的房产税有如下征收规则，独栋产品住所和高级住所修建面积销售单价到达上两年新建产品住所成交修建面积均价3倍以下的住所，税率为0.5%，3倍至4倍的，税率为1%，4倍以上的税率为1.2%。交税人在《暂行办法》实施前具有的独栋产品住所，面积为180平方米，新购的独栋产品住所、高级住所，面积为100平方米，面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住所扣除面积。交税人家庭具有多套应税住所的，按时刻次序对先购的一套应税住所核算扣除面积，其间，交税人家庭具有多套《暂行办法》实施前的独栋产品住所，答应交税人挑选一套应税住所核算扣除面积。购房者在购买修建面积在120平方米以内的各类产品住所，均可折半征收契税，即交纳房子成交价2%的契税，如果购买了超出120平方米的各类产品住所则需求交纳成交价5%的契税。

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