买二手房的流程有哪些|

买二手房的流程有哪些

看房：买方实地看房，买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等。

查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

申请贷款：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日左右。

买二手房贷款经过哪些流程

确定交易意向。二手房市价交易的第一个难题就是寻找二手房房源的，虽然现在寻找二手房的房源渠道有很多，但是核查房源真实性以及房屋产权却是一件比较麻烦的事情。如果购房者已经确定这套房子真实可靠产权无异议，并且对房子和房屋价格都比较满意，就可以跟卖家协商交易的问题了，这时候通常也可以缴纳一笔购房定金作为约定，但如果交了购房定金，一定不能忘了签订定金协议。

签购房合同。要办理二手房过户手续，首先买卖双方要签订有效的购房合同，针对二手房购房合同中的内容一定要细看，二手房买卖合同中需要对房屋所在位置，房屋产权交互时间等内容进行约束，房屋过户的过程中有很大的风险，购房者可以预留部分费用来作为对卖家的约束，然后确认无误之后就可以签字了。

交首付办贷款。如果买卖双方针对房子和房屋价格都没有异议的话，就可以直接进入签订购房合同办理贷款手续的环节了，因为办理贷款手续是需要提供购房合同的，所以通常购房者在跟卖家签订了购房合同缴纳了首付款之后，就可以去银行办理贷款手续了。大家要注意办理贷款手续，根据贷款方式的不同，所需时间也不同，一般办理公积金贷款需要的时间更久一些。

交税。二手房交易产生的税费可不少，很多人都不会计算二手房的交易税费，所以在购买二手房的时候也可以考虑通过中介公司购买，这些麻烦事就少了很多。选择中介公司也可以，购房者要注意选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割，确保交钱后能顺利过户，而针对税费的计算，最好自己心里也要有数，不能全听中介公司所说的。

办理过户手续。等到房屋贷款手续办理完成，并且银行放贷之后，买卖双方就可以到房管部门去办理房产过户手续了，再办理房产过户手续的时候会涉及到税费缴纳的问题，除了这一点之外，购房者还要特别注意卖家户口的问题，一定要确定卖家户口迁出去了的，避免以后再办理户口迁入手续的时候遇到麻烦。

买二手房流程是什么

买卖双方达成交易意向：首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

买方向银行进行贷款申请：如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

买卖双方签署《房产买卖协议》：你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

交首付款：这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

面签贷款合同：经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。

办理过户及担保手续：这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。

发放贷款：经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

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