什么是容积率多少合适
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。
简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率就越高。
通常来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。一般情况下,独栋别墅的容积率在0.2~0.5之间;联排别墅的容积率在0.4~0.7之间;6层以下多层住宅的容积率在0.8~1.2之间;11层小高层住宅的容积率在1.5~2.0之间;18层高层住宅的容积率在1.8~2.5之间;19层以上住宅的容积率在2.4~4.5之间;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
容积率是什么意思 容积率多少合适
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率,它是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。其计算公式为:容积率=总建筑面积÷土地总面积。
对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率的值是无量纲的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
建筑底层架空作为通道、公共停车位、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的,也不计算。
容积率高带来哪些影响?
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
32层容积率多少合适
按照目前城市规划法规体系来看,低于六层的多层楼容积率应在零点八到一点二之间,十一层的小高层容积率应在一点五到二之间,十八层高层住宅的容积率一应在一点八到二点五之间,楼层超过十八层的高楼房容积率应在二点四到四点五之间。一般情况下,32层的高层住宅的容积率都会控制在三点五以下,但对于开发商而言,容积率当然是越高越好,对于住户而言,楼房的容积率越低越好。容积率又被叫作修建面积毛密度,是小区总修建面积和用地上面积的不利。对于开发商来说,小区可以用来出售的面积越大,能够收回的资金也就越多,但对于小区住户来说,楼房的容积率越小,居住起来会更加舒适。一般情况下,小区的容积率月底,修建的密度也会随之降低。一个环境好的小区,多层修建容积率应控制在2以下,高层修建容积率应控制在5以下,美化率应高于百分之三十,但现实实施起来因受到土地资金的限制,并不是所有项目都能达到这个标准。
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