别墅的花园面积包括公用面积吗
别墅的花园面积包括公用面积吗，说明如下：
别墅的花园面积不包括公用面积。
别墅花园占地面积在房地证上是有土地使用权面积的。而且别墅的买卖双方合同一般都有注明。
相关说明：
别墅分为以下5种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
双拼别墅，它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
买房面积包括公用面积吗
购房合同上的房屋价款是按照套内面积来进行计算的，房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含了公摊面积房，房产证上标明的建筑面积已经包括在公摊面积之内，房产证上的面积包括房屋室内的建筑面积和各户分摊的公共面积，可以分摊的公用面积为大堂公共门厅走廊过道电梯井，电梯井房，垃圾道，管道井，消防通道，值班室等，不管买的是哪一种类型的房子，一般房产证面积是建筑面积，但是我们平时可以利用部分要比这个少一些，比如电梯，楼道，公共走廊，面积都会算到个人的房屋面积里，也就是我们经常说的公摊面积，一般公摊面积多层占建筑面积的10%左右，高层公摊面积要占百分之18到20%左右。
可售面积包括公用面积吗
可售面积包括公用面积吗，说明如下：
可售面积包括公用面积，可售面积包括参加公摊的公用面积。
可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。
相关说明：
可售面积比总建筑面积小一点的原因因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。不可以分摊，但是计入总的建筑面积之内。
公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
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