容积率60是什么概念|

容积率60是什么概念

容积率6点0是高层项目楼高100米以内。可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价重要的因素。简单通俗地说，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。在开发商看来，容积率是地价成本在房屋中占的比例，开发商会在满足住户基本需求情况下最大程度增加容积率，以此来获得更高的利益。但是对于住户来说，容积率与居住舒适程度紧密相关，住户肯定是希望容积率低点好。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

容积率50是什么概念

容积率5.0是属于高层建筑，一般是在30层左右。容积率是和总建筑面积、规划用地面积有直接的关系，容积率的高低影响到小区居民的居住舒适程度。一般，高层住宅的容积率需要在5.0以下，多层住宅的容积率需要在2.0以下，绿地率则不能低于30%。

由于容积率变高了，那么意味着小区的总建筑面积增加，而对于同一块地而言，能够用于绿地的空间变小、行走的道路也变窄了、无法提供足够的停车位给小区业主、内部规划变差，影响业主的居住体验。由于总建筑面积增加，能够容纳的住户也就变多了，那么在同一层，来来往往的人也就相应的增加，安防措施非常难做的。而且因为小区人口的密度变大，无法保证业主的私密性安全，造成很多私人秘密泄露。

容积率28是什么概念

新标准规定商品房住宅建设用地容积率根据建筑高度的不同控制在一点六到二点八，目前北京许多小区的容积率已经超过了二点八，尤其是CBD、中关村核心区以及金融街等城市核心商圈内，二点八的容积率上限能有效地节约用地。所谓容积率，简单地讲就是建筑面积与用地面积的比值，如果一个住宅小区的总建筑面积为20万平方米，占地面积为10万平方米，那么容积率就是2，也就是说，在相同建筑面积的情况下，容积率越高，所占用的土地面积越少，容积率越低，所占用的土地面积则越多。建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构转换层，底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米按二分之一的面积计入容积率。

|容积率60是什么概念