二手房过户流程图解 二手房过户步骤|

二手房过户流程图解 二手房过户步骤

买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。房屋预审结束后，评估价格。房屋评估完后，要缴纳房屋契税然后签字拿房本。

由于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆。二手房的过户流程具体有以下几步：买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。

另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程。

二手房过户流程 二手房过户怎么办

二手房过户流程：对交易房屋产权进行调查，审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性；买卖双方签订二手房买卖合同；评估房产；办理贷款；向房地产管理部门提出过户申请；房地产管理部门核查；缴纳契税等二手房交易税费；房地产管理部门核发新的房屋产权证。

二手房过户需要提供的资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

卖方所需文件：身份证明(外地户口需暂住证)；房产证；网签的房屋买卖协议；税费缴纳证明。

买方所需文件：身份证明(外地户口需暂住证)；网签的房屋买卖协议；税费缴纳证明。

二手房过户的注意事项：

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。

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