商业用房能居住吗|

商业用房能居住吗

商业用房是能居住的，只是商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。居住的话生活成本会上涨，水电按商业性收取。商业营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。所以是不建议用来居住的。

首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。最后关于土地使用年限还要再说一点，这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的，也就是一般所说开发商拿地的时间算起。

商业用房能改居住用房吗

商业用房能改居住用房，但是商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

就是说商业用地改成商住两用需要到土地规划部门申请办理变更，一般比较难。但是原则上，业主不可以将商业用房改为居住用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将商业用房改为居住用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。业主是房屋的所有权人，根据民法通则规定，业主有权对其房屋进行占有、使用、收益、处分，但由于建筑物构造上的一体性，业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权利。

商业用房能办公吗

商业用房能办公，但是需要是商业用房中的办公用房才可以办公，办公用房属于商业用房的一种，但两者还是有一定的区别。

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。商业用房的土地使用年限为40年。

而办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。所以办公用房是可以用来办公的。

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