房屋买卖黑白合同的法律效力如何|

房屋买卖黑白合同的法律效力如何

黑白合同所谓“阴阳合同”，顾名思义，就是在房屋买卖过程中当事人签订了两份合同，一份为当事人各执一份的实际履行的买卖合同即“黑合同”，另一份为双方办理网签登记时登记备案的合同即“白合同”。

在房屋买卖关系中，尽管黑白合同符合合同成立的形式要件，但是像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，黑合同中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。

《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

(1)一方欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(3)以合法形式掩盖非法目的;

(4)损害社会公共利益;

(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

预约合同的法律效力如何

预约合同的成立与效力原则上适用一般合同的规定；违反预约合同侵害了一方当事人的信赖利益，应承担违约责任，预约合同的本质为契约。

【法律依据】

《合同法》第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效。

阴阳合同的法律效力如何？ 阴阳合同指的是

阴阳合同指的是 阴阳合同的法律效力如何？

在我们日常生活中，依法成立的合同是受法律保护的。而合同又可以称之为一种契约或者是协议。即平等的当事人之间所设立的一种权利义务的协议。然而在我们的生活中，也存在着一些违法的合同，最为常见的就是在购房时所采用的一种阴阳合同，那么什么是阴阳合同呢，它又会给我们带来什么样的危害呢?

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什么是阴阳合同

所谓的阴阳合同，指的就是合同的当事人，因同一事项而订立了两份以上的不同内容的合同。通俗点讲，就是一份对内，一份对外。而对外的那一份通常都不能代表双方的真实意思，一般都是为了逃避国家税收等为目的。而对内的则往往是双方的真实意思，既可以是书面的也可以是口头的。而这种所谓的阴阳合同实际上是属于一种违规的行为，会给当事人带来很多潜在的风险。

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阴阳合同的法律效力

在阴阳合同中，由于阳合同中不能够体现出当事人的真实意思而不会发生效力，相反，阴合同则足以反应当事人真实的意思，因而被认定为有效的合同。只要阴合同中的内容合法有效，同样也是会受到法律的保护。但如果在日常生活中，利用阴阳合同而进行实施违法的这一行为，或者是故意以合法的形式来掩盖其真实的目的时，彼此双方签订的阴阳合同，则不仅会因为对外而伪装的阳合同无效之外，对于真实的阴合同也会因为内容涉及违法而变得无效，因此，在签订合同中使用阴阳合同时一定要慎重，无论是哪一种原因，都属于是违法的。在日常生活中，如果是由于签订的阴阳合同这种行为严重违反了中国的税收管理规定，如果属于是一种偷税行为，则要受到处罚。

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阴阳合同的效力判断

其实这种阴阳合同在我们现实中非常的普遍，签订阴阳合同的目的就是要达到一种避税，而在发生纠纷时，从现有的司法实践上看，法院会对阴阳合同进行审查，从而判断出哪份合同为双方的真实意思表示，而逃避税收所签订的合同则并非双方的真实意思，所以通常情况下，会以实际交易的价格作为依据。

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