小产权房房产能过户吗| - 寺庙

小产权房房产能过户吗

小产权房房产不能过户。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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商业房产是可以过户的。商业房产过户要交房产税。因为商业房产是属于用于经营性的房屋，根据相关规定，只要是用于经营性的房屋，都是需要缴纳房产税的，所以商业公寓过户也需要缴纳相应的房产税。如果该商业房产办理房屋产权过户时，所需税费如下：

契税；按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)。

销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)。

土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)

所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)。

印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)。

房屋产权登记费：550.00元。(买方承担)。

房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半）

二手房小产权房不能过户。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护；小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

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