公有住房怎么分割|

公有住房怎么分割

《物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

第一百条共有人可以协商确定分割方式。打不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变相取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为安份共有。

第一百零四条安份共有人对共有的不动产或者动产校友的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

公有住房怎么出租

公房可以出租。公房也称公有住房，国有住宅。对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。因此，只要满足一定的条件，公房可以出租并且出售。购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权。

公有住房怎么买

购买公有住房流程应按照以下步骤进行：

公有住房购买人向公有住房所属出售单位办理认购手续，携带身份证和房屋的使用权证前往物业处领取购房用的统一表式资料。

公有住房所属单位核查认定确定购房人相关信息，包括职级、工龄等，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具证明。

售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人缴纳一定定金。

购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位开户行进行付款，一般三周内即可领取银行交凭证。

付款后三周，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可，手续费200元人民币。

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