企业会计核算制度
会计核算制度是对会计核算过程中的各项具体会计工作的操作原则和方法作出的规定。它使会计人员在进行会计核算时有章可循，从而有利于提高会计核算的质量。 会计核算制度的内容包括:
会计凭证的取得、填制、审核和错误更正的规定。
会计科目(账户)的设置和运用的规定。
会计记账方法的规定。
会计记录文字、会计期间和记账本位币的规定。
会计账簿的设置、登记、错误更正、对账和结账的规定。
会计处理方法的选择和运用的规定。
财务会计报告编制的规定。
会计档案管理的规定。
其他会计核算工作的规定。
商品流通企业会计核算的方法
商品流通企业的成本核算通常是售价金额法核算的。
商品进销差价率=（期初差价+本期购进差价）/（期初商品售价+本期购进商品售价）。
本期销售商品应分摊的商品进销差价＝本期商品销售收入×商品进销差价率。
本期销售商品的成本＝本期商品销售收入－本期已销商品应分摊的商品进销差价。
期末结存商品的成本＝期初库存商品的进价成本＋本期购进商品的进价成本－本期销售商品的成本。
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房地产行业会计核算虽然不像商业企业那么琐碎，但是涉及的税种很多，我们一起来看下图：
房地产开发业务流程 分5个阶段+涉及税种业务处理
房地产企业最主要的特点就是核算时间跨度长。
接下来，我们一起来看几个特殊会计科目的核算特点
房地产企业的会计核算与其他企业的最大区别就是：
成本的核算、房款的预收、税金的缴纳。在科目设置上要增设“开发成本”、“开发产品”及“开发间接费”科目。
一开发成本
本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项成本。
开发成本账户的核算内容
该账户应按开发项目的种类设置二级明细，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等。
并在二级明细账户下，按成本核算对象进行明细核算。如果只有一个成本项目，可以直接按核算对象来设置成本明细种类。
开发成本费用项目包括的内容
房地产企业主要业务处理特点
一房产开发及销售流程
开发流程
房产销售流程
二房地产企业账务处理
购入土地、发生建安费等
借：开发成本—地价款等 核算内容前面已提及
应交税费—应交增值税 进项税额
贷：银行存款等
借：税金及附加 主要是印花税
贷：银行存款等
预售开发产品
1预收账款的核算内容
2预售开发产品一次收款的账务处理
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