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个人的房屋贷款怎么办理|

个人的房屋贷款怎么办理

开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

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贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款。

自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。

申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

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银行对房产抵押贷款的要求不太多,只要你所抵押的房产产权清晰、证件齐全年龄不超过60周岁,有稳定的收入,征信方面没问题,基本上就能办理成功的。你要提供征信报告、半年银行流水、工作证明,还有就是房产权属人以及房产证的身份证件。其他资料根据银行要求提供,都是一些简单的资料。到银行填写贷款申请表后,提交上述资料就可以回家坐等评估机构前来评估了,出了评估报告后继续等银行出审批结果,中间银行可能会打电话进行回访,留意接听,回答问题要和提交的资料一致。银行审批通过后会约借款人再去银行沟通贷款额度、利率、还款期限、还款方式等方面的问题,沟通好双方就可以面签合同了。签了合同后借款人就可以去办理房产抵押登记,银行拿到他项权证就会按程序放款了。


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