商用房和住宅房的区别|

商用房和住宅房的区别

商业用房和办公用房的区别较多，首先使用性质主体不同，商业用房的使用主体多为各类商店，门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业，事业度，机关等单位。商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公知用房是单位办公用的房屋。基本楼层不通，商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼专及独栋的房屋。产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房属的产权年限为50年。办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者是40年产权的住宅的话，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长的贷款年限为10年。

商住两用房和住宅房区别

商住两用房和住宅房区别如下：

房子的用途

商住两用房可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。住宅房只能用于居住，不可商用。

落户和学位

商用两用房不能户口落户、没有学区派位。住宅房可办理落户并参与学区牌位。

使用产权年限

商住两用房的产权是40年～50年，而住宅房使用年限是70年。

水电的使用费用

商住两用房按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。住宅房的水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。

贷款条件的限制

购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，住宅房可办理商业贷款或公积金贷款，也可以办理组合贷款。

交易税收不同

商住两用房要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税。住宅房140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税。

商用房和商品房区别是什么

商业住宅与商品住宅的区别土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的,但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。

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