业主就是房主吗
业主就是房主,业主是指房屋物业的产权人,他具备房屋的是使用权、所有权,但是不具备土地的所有权。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的,都是指物业产权所有者,房屋租赁人不是业主。依法登记取得或者根据物权法第2章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为物权法第六章所称的业主。业主公约又称物业管理公约,是指由全体业主承诺的,并对全体业主具有约束力的,有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。这是物业管理中的一个重要文件,它一般由管委会依据当地政府统一制订的示范文本,结合物业的实际情况进行修改补充,在业主大会上讨论通过后生效。
卖房子房主需要交税吗
卖房子房主需要交税。房主要交如下税费:
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。
个人所得税:(实际成交价格-财产原值-税金及合理费用)×20%,对个人转让自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%,房产证或购买时契税完税证满五年则免营业税及附加税。
增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征增值税。
业主有权利更换物业吗,业主有权更换物业公司吗
《物权法》有明确规定,业主有权更换物业。
《物权法》第81条、82条规定:业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人,根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。
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