买房货款利率怎么算的| - 寺庙

买房货款利率怎么算的

自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%。在2019年，银行也会按照此基准利率执行。

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目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%－20%。二套房贷款利率普遍上浮10%－30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。另外房贷利率也与贷款人的个人条件有关，通常条件好的贷款利率就会低一些。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

证据不足是指在诉讼过程中，据以认定案件情况的主要事实材料，不足以作为认定案情的根据。

对于欠款纠纷债权人不能提供证据证明当事人欠款，或者能证明欠款但不能证明欠款人逾期欠款不还的就算证据不足。

【法律依据】

《民事诉讼法》第64条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

公积金贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，利率是2015年10月24日调整并实施的，1-5年期贷款利率为年化2.75%，5年期以上贷款利率为年化3.25%。

公积金贷款利息计算方式有以下两种：

等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金：

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大。

但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能会有所减少，但刚开始时还款压力较大。

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