合同解除的法律效力是怎样的
根据《合同法》第97条和第98条的规定，合同解除产生合同关系消灭的一般法律效力，具体表现为：
(1)合同解除后，尚未履行的，终止履行。
(2)合同解除不影响当事人请求赔偿损失的权利。
(3)合同解除不影响合同中有关结算和清理条款的效力。上述效力为合同解除最基本的法律后果。此外，合同解除还牵涉到一个不可回避的问题，这就是解除前债权债务关系如何了结，即合同解除前已经履行的部分是维持现状还是恢复原状。这个问题实质牵扯到对于合同解除溯及力的看法。如果合同解除具有溯及力，就要发生恢复原状的后果;如果合同解除并无溯及力，则解除前的债权债务关系维持原状不变，当事人对已履行的部分不负恢复原状的义务。合同法第97条对此予以了明确，明定在合同解除后，当事人可以根据履行情况和合同性质，请求恢复原状或者采取其他补救措施。
房屋租赁合同法律效力是怎样的
房屋租赁合同法律效力是租赁双方必须具备的权利义务，承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。
【法律依据】
根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
合同解除的特征是怎样的
合同解除的特征是：
合同的解除适用于合法有效的合同。合同只有在生效以后，才存在解除，无效合同、可撤销合同均不发生合同解除。
合同解除必须具备法律规定的条件。合同一旦生效，即具有法律拘束力，非依法律规定，当事人不得随意解除合同。我国法律规定的合同解除条件主要有约定解除和法定解除。
合同的解除必须有解除的行为。即符合法律规定的解除条件，合同还不能自动解除，不论哪方当事人享有解除合同的权利，主张解除合同的一方，必须向对方为解除合同的意思表示，才能达到合同解除的法律后果。
合同解除使合同关系自始消灭或者向将来消灭、即合同的解除，要么视为当事人之间未发生合同关系，要么合同尚存的权利义务不再履行。
【法律依据】
《合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
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