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农村买房合同什么情况下无效|

农村买房合同什么情况下无效

以下农村买房合同无效:

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(一)产分离出卖,合同无效。

(二)主体有问题,合同无效。

(三)侵犯优先购买权,合同无效。

(四)非法转让,合同无效。

【法律依据】

《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同,应因违反国家政策而认定为合同无效。

什么情况下合同无效

根据《合同法》第52条规定,有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

什么情况下格式合同无效

具有下列情况的格式条款无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定;

(六)造成对方人身伤害的;

(七)因故意或者重大过失造成对方财产损失的‘

(八)提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的。

【法律依据】

《合同法》第40条,格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。


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