二手房和新房税一样吗|

二手房和新房税一样吗

二手房和新房税不一样。二手房的税费与新房的区别如下：

新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％，90平以上1.5％，再就是维修金金，开口费等，新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％，增值税约4.76％，证过2年可减免，个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免，以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样，三套房及以上，契税按照3％收取。

二手房需要缴纳维修基金，按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。而新房无需缴纳。

二手房利息和新房利息一样吗

具体利息方面，由于二手房整体上要比新房便宜一点，所以可以少申请一些房贷，因此利息也会少一些。办理新房贷款时，房贷是按照购买时的市场价作为参考，但是购买二手房时，房贷是以“二手房评估价”作为参考。

二手房评估价是高好还是低好呢？这要从两方面来看。首先，评估价越高就意味着贷款的额度就越高，评估价越高，首付将会更低;但是从购房成本来算的话，评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少。因此要根据实际情况来综合考虑。

二手房评估价需要考虑的因素有包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。环境因素：包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。

二手房按揭跟新房按揭一样吗？

二手房按揭跟新房按揭是一样的。二手房可能在贷款期限上与新房不同，但如果是首套房，就执行首套房贷款利率，二套房就执行二套房贷款利率，这个新房是一样的。用户和银行签订贷款合同以后，还款都是按照合同的约定来还款，这个和新房还款也是一样的。

因此，不管是买新房还是二手房，申请房贷的流程、还款都是一样的，只有贷款期限上可能会有差别。

|二手房和新房税一样吗