社区用房产权是属于谁|

社区用房产权是属于谁

由政府出资高于成本价的百分之五向开发商购买，产权属于政府，使用权属于居委会，物业小区内的居委会用房产权一般归所在小区全体业主，居委会用房一般都是小区配套建设用房，居委会有使用权。社区服务用房即社区公共用房，是社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的地方。社区公共用房包括具有产权或使用权的社区办公室（就业创业等办事大厅）、文化图书室、体育活动室、警务室和卫生服务站、房屋维修站及其他老年日间照料站、残疾人康复等公共用房。，任何部门和单位不得擅自将其出租、出卖或收缴，如因工作需要确需改变用途的，需由街道办事处提出意见报请地区民政部门批准。地区民政部门和街道办事处对社区公共用房的使用情况负有监管责任。综上所述，社区服务用房是属于广义上的普通住宅（区别于仓库，车库等），而不属于狭义的普通住宅，狭义的普通住宅是可以在市场上交易流通的。

房改房产权是属于谁

房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

什么是商业用房小产权

商业房小产权就是在用来作为商业经营的房子，拥有的是小产权。第一种解释就是购房人的产权是由发展商的一个产权分割而来的，所以叫做小产权。第二种解释就是房屋在转让的时候是否需要缴纳土地出让金，不需要缴纳的叫做大产权，需要补交土地出让金的叫做小产权，经济适用房就是小产权房。第三种解释就是发证机关来进行区发的，国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的，叫做小产权。第一种和第二种的小产权都是合法的，只要购房款交够或者是补交土地出让金之后，就可以自由买卖所购买的房屋。但是第三种小产权是在法律上有比较大的争议，如果拿不到真正的法律意义上的产权证，是无法对所购买房屋进行转让交易的。

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